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北京马连道茶叶街存三大隐忧
来源: 北京商报-中安在线  时间:2014-09-10 10:09:54 作者: 李铎 王运
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  在马连道茶叶城走向冷清的背后是其未来发展的三大隐忧。记者走访发现,目前马连道地区聚集着大小十余个茶城,但茶城业态重复严重,“一店多铺”现象普遍。同时,随着北京市关于批发市场外迁政策的实施,周边丽泽商圈等升级,位居二环与三环间要地的马连道茶城恐将面临尴尬境地。

  业态重复的窘境

  位于北京核心区的马连道堪称“京城茶叶第一街”。在1500米长的马连道路上,聚集着马连道茶城、国际茶城等十余家大型茶叶批发市场,商户近4000家。虽然茶商众多,但存在大量“一店多铺”的商家。茶商的过度聚集最终致使茶商经营缺乏特色。

  记者看到,各大型茶城所售茶业并无较大差别,多是以市面常见的茶类为主。有马连道茶城商户表示,该茶城商户多为在此经营很长时间的老商户,但各家商户在世纪茶贸中心等新茶城均有店铺。

  此类现象在马连道并不鲜见。记者在天福缘茶叶批发市场看到,一商户在同一过道拥有三个摊位,经营人员均为其亲戚。

  在北京市商业经济学会秘书长赖阳看来,茶商需要开发新的合作伙伴,多铺点有利于招揽新的客户。此外,在发展过程中商户并没看清楚各茶城发展前景。新茶城拥有更好的硬件设施,但是一些老客户依旧会往老商场跑,因此茶商既不能丢掉旧商场,还要在新商场立足。

  据茶城工作人员介绍,茶城商铺经营人员多来自福建、安徽、浙江等12个产茶大省,其中有近70%为福建人。茶叶品类重复性很大,因此也不易形成差异化经营。

  市场外迁的尴尬

  马连道曾有“京城茶叶第一街”的美誉,也是华北地区最大的茶叶集散地。但是,随着周边省市茶叶市场的兴起以及线上交易方式的发展,马连道茶叶街的辐射力在不断减弱。

  不受政策支持或成马连道茶叶街未来发展的巨大障碍。近年来,北京市正在大力倡导低、小、散等批发市场外迁。即便是著名的动物园批发市场,也屡屡传出外迁消息。虽然目前马连道茶城尚未受到搬迁影响,但在业内看来,马连道茶城很难再获得政策方面的大力支持。

  马莲道地区升级改造的相关部门负责人透露,目前马连道地区并无外迁计划,并正在进行相关基础设施的改造升级。但该负责人同时指出,由于部分茶城产权属于市自来水公司等单位,升级改造面临难度。

  北京市人大在2013年提出将引导低、小、散等商品批发市场外移。从长远来看,外迁大型商品批发企业有助于优化城市空间结构、减缓交通压力、提高流通效率。

  马连道茶叶街可谓位居要地,界于西二环和西三环之前,但同时也是脏乱差的代表地区。目前青溪茶城、天福缘茶叶批发市场等批茶城多由老旧平房组成,市场内拥挤不堪、设施老旧。而世纪茶贸中心虽为新建物业,但并未完全按照市场设计,商住混用。除了底商,有些茶商甚至直接在二楼等民宅中经营。

  有商户向记者表示,有消息称清溪茶城等将推倒重建,但不知为何一直未能动工。甚至还有商户表示,茶城外迁是早晚的事。

  商圈升级的困境

  马连道茶叶街周边正在进行拆迁升级之路。其毗邻丰台区丽泽商圈,是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区。因脏乱差而饱受诟病的马连道茶叶街或将面临更加尴尬的局面。

  马连道地区一位不愿透露姓名的负责人表示,未来马连道地区将向茶品牌展示、茶文化体验中心等方向转型,甚至打造茶博物馆、生活馆等平台。此外,今年3月,马连道茶业街正式入驻京东电商平台,开辟电商销售渠道。据西城有关负责人介绍,马连道建设指挥部正在制定升级改造计划,目前正处于提交西城区有关部门审批阶段,通过后将会有细节公布。

  在赖阳看来,马连道茶叶街并非将茶城全部拆除,而是引入新的经营理念,实现人流、商流、物流分离,引导商家逐渐从小商贩向品牌商转移。马连道茶城经营受“三公”消费政策影响只是很小一方面,更重要的是随着电子商务的兴起,价格愈发透明,消费者越来越青睐于产地消费。在赖阳看来,马连道茶城如果不转型,很可能在未来3-5年内走向衰落,整体垮掉。

标签:马连道茶叶街 京城茶叶第一街 青溪茶城 天福缘茶叶批发市场
 
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编辑: 阮晓昕
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